CFA 4

[CFA Level1 ์‘์‹œ ํ›„๊ธฐ]

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[์‚ฐ์—…๋ถ„์„] ์ œ์•ฝ ์‚ฐ์—… ๊ธฐ๋ณธ ๊ตฌ์กฐ ์ดํ•ดํ•˜๊ธฐ

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[CASE STUDY] ์นด์นด์˜ค๋ชจ๋นŒ๋ฆฌํ‹ฐ ๋ถ„์‹ํšŒ๊ณ„ ์‚ฌ๊ฑด ์ด์ •๋ฆฌ

์นด์นด์˜ค๋ชจ๋นŒ๋ฆฌํ‹ฐ ๋ถ„์‹ํšŒ๊ณ„ ์‚ฌ๊ฑด ์ด์ •๋ฆฌ 1. ์‚ฌ๊ฑด๊ฐœ์š” ๋ฐ ํ•ต์‹ฌ์Ÿ์  ์นด์นด์˜ค๋ชจ๋นŒ๋ฆฌํ‹ฐ๊ฐ€ ์ˆ˜๋…„๊ฐ„ ๋งค์ถœ์„ ๋ถ€ํ’€๋ ธ๋‹ค๋Š” ์˜ํ˜น์ด ์ œ๊ธฐ๋˜๋ฉด์„œ ๊ธˆ์œต๋‹น๊ตญ์ด ์กฐ์‚ฌ์— ๋‚˜์„ฐ๋‹ค. ๊ธˆ์œต๊ฐ๋…์›์€ ์นด์นด์˜ค๋ชจ๋นŒ๋ฆฌํ‹ฐ๊ฐ€ ์‹ค์งˆ์ ์œผ๋กœ ํ•˜๋‚˜์˜ ๊ณ„์•ฝ์„ ์ชผ๊ฐœ์–ด ์ธ์‹ํ•จ์œผ๋กœ์จ ๋งค์ถœ์„ ๊ณผ๋Œ€ ๊ณ„์ƒํ–ˆ๋‹ค๊ณ  ํŒ๋‹จํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ ๊ฐ€๋งนํƒ์‹œ ๊ณ„์•ฝ ๊ตฌ์กฐ๊ฐ€ ๋ถ„์‹ ํšŒ๊ณ„ ์—ฌ๋ถ€๋ฅผ ๊ฐ€๋ฅด๋Š” ํ•ต์‹ฌ ์Ÿ์ ์ด๋‹ค. ์นด์นด์˜ค ์ธก์€ ๊ณ„์•ฝ์ด ๊ฐ๊ฐ ๋…๋ฆฝ์ ์œผ๋กœ ์กด์žฌํ•œ๋‹ค๊ณ  ์ฃผ์žฅํ•˜์ง€๋งŒ, ๊ธˆ๊ฐ์›์€ ์šด์ž„ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ๊ฐ€๊ฒฉ์ด ๊ฒฐ์ •๋˜๋Š” ๋งŒํผ ํšŒ๊ณ„ ๊ธฐ์ค€์ƒ ํ•˜๋‚˜์˜ ๊ณ„์•ฝ์œผ๋กœ ๋ด์•ผ ํ•œ๋‹ค๋Š” ์ž…์žฅ์ด๋‹ค. ์ด๋กœ ์ธํ•ด ๋งค์ถœ์ด ์‹ค์ œ๋ณด๋‹ค ๊ณผ๋Œ€ ๊ณ„์ƒ๋˜์—ˆ๊ณ , ๊ธฐ์—…๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ์ƒ์Šนํ•จ์— ๋”ฐ๋ผ ์ƒ์žฅ ์‹œ ๊ณต๋ชจ๊ฐ€๋„ ๋†’์•„์งˆ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ์žˆ์—ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ, ์ž„์ง์›๋“ค์ด ์Šคํ†ก์˜ต์…˜์„ ํ†ตํ•ด ์ƒ์žฅ ํ›„ ๋†’์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์— ์ฃผ์‹์„ ๋งค๋„ํ•˜๋ฉฐ ๋ง‰๋Œ€ํ•œ ์ด์ต์„ ์–ป์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ์ ์—์„œ ‘์ƒ..

[์‚ฐ์—…๋ถ„์„] ์กฐ์„ ์—…์˜ ์‹ค์  ๋ฐ˜์˜ ๋ฐฉ์‹๊ณผ ํˆฌ์ž ์‹œ์‚ฌ์ 

์กฐ์„ ์—…์˜ ์‹ค์  ๋ฐ˜์˜ ๋ฐฉ์‹๊ณผ ํˆฌ์ž ์‹œ์‚ฌ์  1. ์กฐ์„ ์—…์˜ ์‹ค์  ๋ฐ˜์˜ ๋ฐฉ์‹์กฐ์„ ์—…์—์„œ๋Š” ์„ ๋ฐ• ํ•œ ์ฒ™์„ ๊ฑด์กฐํ•˜๋Š” ๋ฐ 2~3๋…„ ์ด์ƒ ์†Œ์š”๋˜๋ฏ€๋กœ, ๋งค์ถœ๊ณผ ์ด์ต์„ ์„ ๋ฐ•์ด ์™„์„ฑ๋˜๋Š” ์‹œ์ ์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ ์ง„ํ–‰๋ฅ (POC, Percentage of Completion) ๊ธฐ์ค€์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹จ๊ณ„์ ์œผ๋กœ ์ธ์‹ํ•œ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ์„ ๋ฐ•์ด 30% ๊ฑด์กฐ๋˜์—ˆ์„ ๊ฒฝ์šฐ, ๋งค์ถœ๊ณผ ์ด์ต๋„ 30%๋งŒํผ ๋ฐ˜์˜ํ•˜๋Š” ๋ฐฉ์‹์ด๋‹ค. ๋‹ค๋งŒ, ์ตœ์ข… ์ธ๋„ ์‹œ์ ์—์„œ ์ž”๊ธˆ์ด ์ง€๊ธ‰๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ์•„ ์‹ค์ œ ์œ ๋™์„ฑ ํ™•๋ณด๋Š” ๋งˆ์ง€๋ง‰ ๋‹จ๊ณ„์—์„œ ์ด๋ฃจ์–ด์ง„๋‹ค.์‹ค์ (๋งค์ถœ)์€ ๊ฑด์กฐ ์ง„ํ–‰๋ฅ ์— ๋”ฐ๋ผ ๋‚˜๋ˆ  ๋ฐ˜์˜๋˜์ง€๋งŒ, ํ˜„๊ธˆ ํ๋ฆ„(Cash Flow)์€ ์„ ๋ฐ• ๋Œ€๊ธˆ ์ง€๊ธ‰ ์‹œ์ ์— ๋”ฐ๋ผ ๋ณ€๋™์„ฑ์ด ํฌ๋‹ค. ์„ ๋ฐ• ์ธ๋„ ์‹œ์ ์— ์ž”๊ธˆ์ด ํ•œ๊บผ๋ฒˆ์— ์œ ์ž…๋˜๋ฏ€๋กœ, ์กฐ์„ ์‚ฌ์˜ ์‹ค์ œ ํ˜„๊ธˆ ํ๋ฆ„์€ ์‹ค์ ๊ณผ ๋‹ฌ๋ฆฌ ํ›„๋ฐ˜๋ถ€์— ์ง‘์ค‘๋˜๋Š” Heavy ..